二手房也需要驗房？沒錯！二手房在交房時，往往比一手房更容易產生糾紛。對買方來說，驗收時有4個地方需多加留意。

首先是維修基金余額的結算與更名，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用要結清，以免入住后收到上家遺留的欠費催繳帳單。

此外房屋附屬設施、裝修及附贈家電、家具也得留心檢查，比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

還有戶口問題，由于戶口一般無法強制遷出，如果賣方有戶口延遲遷出的要求，買方應慎之再慎。

二手房在交接收樓時，還是與一手商品房有很大區別，二手房交房時，主要注意事項有如下幾方面：

一、 房屋保修期問題：

根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。

二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。

二、影響較大的房屋質量問題

1、墻體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

三、交接鑰匙。

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。

四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用

1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。

5、結算維修資金。

6、辦理物業更名及結算物業管理費用。

7、結清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好最后的交接和驗房環節。