四、影響使用、使用壽命、使用體驗及觀感類質量問題排查

分類

查驗項目

驗點（未查驗的?，并在后方注明原因）

8.門窗工程

鋁合金/ 塑鋼門窗

□表面污染、明顯劃傷、破損、凹凸情況；

□啟閉正常無摩擦異響，推拉門窗移動順暢平穩；

□門窗四角滲漏水跡；

□門窗框與墻體間密封膠。牢固、完整、順直情況，

□門扇窗扇周邊的密封膠條是否完好；

□門鎖、窗鎖功能正常、五金齊全；

□窗框外溢水口，是否堵塞，防塵防堵冒；

□窗外頂部墻底外延是否設置滴水線、外窗臺泛水坡情況；

□窗鎖、窗把手功能完好；紗窗完好可裝卸、限位器安裝。

戶內門

□表面應無污染、明顯劃傷、破損情況；

□門鎖安裝應牢固、無歪斜、開關正常，門上鎖后門扇不松動；

□門鎖、合葉五金應齊全完好；□門吸安裝應牢固、功能正常；

門套

□表面應無污染、明顯劃傷、破損、凹凸情況；

□表面應光滑平整、線條順直、接縫嚴密、無裂縫、扭曲和損壞

□木飾面與墻面之間應打膠、收口完好。

玻璃

□表面檢查：應無氣泡、砂眼、破損、劃痕等

□7層及以上的外開窗面積大于 1.5 ㎡、玻璃底邊離地最終裝修面小于 500mm 的落地窗玻璃是否有“ccc”標識

9.墻面工程

涂飾工程

查驗：墻面、墻裙、護墻板

□目測應無色差、表面順平、無污染、無硫墜、無破損、無裂紋、批刮膩子均勻不粗糙、陰陽角等；

□涂飾部分空鼓查驗。

裱糊工程

□接縫應平整、順直，收口完好；   □目測應色差、污染、粘貼平整等。

軟包工程

□安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目

墻面瓷磚

□空鼓應在標準允許范圍內；    □平整度應符合標準；

□磚與磚接縫高低差應符合標準；

□應無色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角；

 □磚縫應順直，勾縫飽滿，大小應符合規范等

10．梁柱面工程

梁柱面工程

□水平度、垂直度、平整度、裂紋、鋼筋外露、蜂孔

11.地面工程

瓷磚/大理石

□空鼓應在標準允許范圍內；      □平整度應符合標準；

□磚與磚接縫高低差應符合標準；

□應無色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角；

□磚縫應順直，勾縫飽滿，大小應符合規范等

□設置有地漏的地面：泛水坡度、積水、滲漏、收口、開孔、五金。

木地板

□平整度符合標準； □表面應平直整潔，無明顯損傷、劃痕、色差等；

□接縫處理、收口完好；

□鋪設牢固不松動軟塌、行走時無異響、蹬地無明顯起灰。

踢腳線

□整體平整度符合國家規范； □表面應無污染、無破損、劃痕、色差等；

□與墻面、地板銜接處接縫寬度應一致；□陰陽轉角處方正、對縫嚴密；

□安裝應牢固、不松動。

12.頂面工程

吊頂

□表面平整度、接縫情況、收口、無開裂查驗；

□固定情況、燈槽安裝等項；

□石膏線表面無污染、無破損；整體平直，與墻面、地板銜接處接縫寬度一致，陰陽轉角處方正、對縫嚴密；

頂棚

□目視應線腳順直、無色差、無裂縫

13.廚房工程

墻面瓷磚

□鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫

地面瓷磚

□鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫

□設有地漏的地面：泛水坡度、積水、收口、開孔、五金、滲漏。

吊頂

□安裝完整情況、接縫順直、收邊收口完好；  □天花有無滲漏水痕跡。

櫥柜

□整體平整度、水平度、垂直度符合規范要求

□柜門：平整度、水平度符合規范要求，開啟靈活、安裝牢固、五金應齊全，關閉后無明顯縫隙；

□表面光潔無劃痕、色澤均勻、配件齊全。

臺面

□表面平整光潔、無破損無污染，目測無接縫、無大小頭。

洗碗池/給排水

□表面完好、安裝到位、收口完好平滑

□給排水：目測給水水壓，裝滿水排水測試溢水口功能、滲漏、堵塞、排水管連接處滲漏情況等

□給排水五金：安裝牢固、功能順暢、配件齊

地漏

□檢查地漏排水正常、五金齊全；      □連接地漏的下水管口無歪斜。

廚房電器

□安裝平整牢固，表面光潔無劃痕、外觀完好；

□設備送電正常且送電后無異響；用電接地安全無隱患

14.衛生間工程

墻面瓷磚

□鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、平整度

地面瓷磚

 □鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、平整度、泛水坡度等。

門

□表面、框扇安裝、開啟、合頁、鎖具開關； □木門：是否上下抹防水漆

窗戶

□窗框、檐口、開關、密封膠、合頁等

浴霸、排

風扇

□浴霸通電使用正常，表面完好；

□排風系統工作應正常。

吊頂

□安裝情況、收邊順直；   □天花有無滲漏水痕跡。

臺面

□表面平整、光潔；無破損、無污染、目測無接縫、周邊打膠。

洗手池

□龍頭、溢水口；    □五金齊全、生銹情況。

淋浴間

□花灑：五金齊全、功能正常；

□隔斷玻璃：安裝牢固，隔斷玻璃 ccc 標志查驗；

□地面排水流暢、無積水、擋水石下方無漏水；

□干濕分離墻體連接處打膠嚴密，平整，寬窄一致。

浴缸

□浴缸表面完好無劃痕，安裝牢固，排水正常；

□打開浴缸檢修孔目測干凈整潔

馬桶

□表面光潔、無污染、無破損、無使用痕跡，沖水通暢；

□目測馬桶與墻面垂直，水箱與墻面平行。

地漏

□檢查地漏排水正常、地漏管道口無歪斜。

地面防水測試

□閉存水測試。（業主也可提前做好閉存水48小時，驗房師上門時可查看）

15.陽臺

欄桿

□高度符合標準；    □表面、焊接處、間距、損壞、生銹

墻地面

□平整度、空鼓、積水、地漏、墻地磚鋪貼、勾縫、污染等

熱水器

□安裝平整牢固，表面光潔無劃痕；無異常噪音、出水流暢、調節開關靈活、符合強排標準，無滲水現象

16.起居室

（客廳）

收納

□表面光滑平整，無破損，無污染，無翹曲；

□柜內隔板平整牢固；    □柜門與柜體縫隙對稱一致，執手對齊。

緊急呼叫

按鈕

□與直控中心聯動測試正常

□復位鑰匙正常

其他

□墻、地面、頂面、電氣、等查驗

17.給排水工程

共性

□管道固定、管件接口、滲水、防銹處理

給水

□給水配件、熱水管保溫

中水

□中水管道與設備、池（箱）、水表、閥門的安裝及標識等項

□給水配件、熱水管保溫

純凈水

□管道鋪設、管件材質、給水配件

排水

□阻火栓、下水速度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施

18.新風系統

新風系統

□安裝牢固、風口進氣閥開閉正常

19.預留孔洞

預留孔洞

□排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；

□預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。