業主無法識別房屋是否存在哪些質量問題，并且現在房屋質量甚多，很多開發商強制要求業主先收樓再驗房，相關部門又監管不力，導致業主訴苦無門。盡管如此，業主還是堅持先驗房后收樓，一直與開發商的無賴行為斗爭。這次，我們來看看工程師在中海鳳凰熙岸樓盤的驗房情況。

雖然檢驗出質量問題，但很多業主朋友卻不知如何整改。今天，驗房君就跟大家說一些驗房常見質量問題整改的建議。

地磚、瓷磚鋪貼工程常見問題：

1. 瓷磚地磚空鼓

2. 脫落

3. 破裂

4. 磚的色差

整改建議：

解決問題首先要發現問題，瓷磚鋪貼24小時進行驗收。一旦發現空鼓及色差，根據現場實際情況作出判斷。

1、大面積空鼓。碰上這種情況只能是全部拆下重新鋪貼。

2、墻磚少量局部空鼓、色差。如所在位置不影響櫥柜、鏡柜、花灑、熱水器等安裝，可以不予處理。否則建議敲掉重鋪。

3、邊角空鼓。此類空鼓可施行灌漿處理。

4、如鋪貼時間較長但發現空鼓，拆除時建議從磚中間開口，慢慢向四周砸碎撬起。避免對周圍的磚造成破壞。

防水工程常見問題：

1、供水管滲漏

2、排水管滲漏

3、表面滲漏

4、地面積水

如果是管道滲水，只能鑿瓷磚，換管子，重新做防水，鋪磚時注意排水坡度。如果是衛生間表面滲水，可以使用以下方法進行維修：

1、將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈，并保持表面干燥 ；

2、在能淋到水的整個面，如：瓷磚面、瓷磚縫、墻縫、管根等部位，噴刷云禹滲透型防水劑，不可漏噴；

3、防水劑表面干以后，用云禹防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位；

4、對墻角、墻邊、管根等薄弱環節，用云禹塑鋼泥封邊加固。

5. 如果經常使用的地方如：陽臺、衛生間地面積水、建議鑿地磚重鋪。

插座相零接錯：

一般情況下不影響正常使用，但是在電壓不穩或者用電量過大時，會影響電器使用壽命。漏電情況下，保險管起不到應有的作用，電器元件也會受損，嚴重時會造成電器報廢。另外，零線、火線接反會導致關了開關后家電仍然帶電，如果這時自行維修電路，將非常危險。

整改建議：

請專業電工對插座進行恢復整改（正常情況：左零右相，接地在上）

啄木鳥驗房為您檢驗各類房屋質量問題，需要驗房的業主可以撥打咨詢熱線400-889-1163或18922321066（微信同步）。驗房就找啄木鳥，13年專業經驗,讓您省心更安心！