有不少業(yè)主詢(xún)問(wèn)：究竟是先驗(yàn)房，后拿鑰匙，還是相反？

很多驗(yàn)房公司和律師事務(wù)所都沒(méi)有把這個(gè)準(zhǔn)業(yè)主迫切知道的非常實(shí)際的操作問(wèn)題詳細(xì)說(shuō)清楚。

啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司就在這里為大家詳細(xì)說(shuō)明：

首先強(qiáng)調(diào)一下“是先簽收，再驗(yàn)房；還是先驗(yàn)房，再簽收”這個(gè)問(wèn)題（因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題與關(guān)于先拿鑰匙與否的問(wèn)題密切相關(guān)），一般先驗(yàn)房子后交費(fèi)再簽文件的收樓程序是合理的正常程序，當(dāng)您對(duì)驗(yàn)樓的結(jié)果滿(mǎn)意之后，就可以簽字收樓了。但是不少發(fā)展商并不讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)，而是讓業(yè)主先交錢(qián)填表、在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力了。

為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。商品房驗(yàn)收絕對(duì)不可以馬虎了事。

鄭重提示：

業(yè)主一定要堅(jiān)持主張自己的權(quán)利，最好業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)堅(jiān)持原則，有業(yè)主說(shuō)“可能到時(shí)敷衍一句‘公司規(guī)定’，就把我們的一切準(zhǔn)備付諸流水”，大家一定要明白任何規(guī)定首先必須合法，業(yè)主也不應(yīng)如此軟弱，正當(dāng)合法的權(quán)益當(dāng)然要爭(zhēng)取！退一步講，假如開(kāi)發(fā)商非要業(yè)主先簽收的話(huà)，且當(dāng)初購(gòu)房合同中并沒(méi)注明“先驗(yàn)房再收樓”，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，這樣即使萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保障自己的權(quán)益。

收樓現(xiàn)場(chǎng)操作流程：

一、索要“兩書(shū)一表”

讓開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》（最重要）、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。“兩書(shū)一表”是最起碼的法定交付文件，其實(shí)還有其它各種文件及相關(guān)驗(yàn)收表格：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《實(shí)測(cè)面積登記表》等。以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能按約維修。如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

提醒：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線(xiàn)分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

二、啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房再次提醒：先驗(yàn)房后交費(fèi)再簽文件

查驗(yàn)完各種證件后，就開(kāi)始正式驗(yàn)房。業(yè)主先繳納身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由物業(yè)管理公司人員或銷(xiāo)售代表帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

這里問(wèn)題就出現(xiàn)了，是先拿鑰匙再驗(yàn)房，還是相反？有的業(yè)主說(shuō)，沒(méi)鑰匙怎么開(kāi)門(mén)，怎么驗(yàn)房啊？這話(huà)說(shuō)得很好！事實(shí)上也是只有先拿到鑰匙才能開(kāi)門(mén)驗(yàn)房。但很多驗(yàn)房公司和律師都在宣傳：一般“交鑰匙”就等于“房屋交付使用”。業(yè)主就擔(dān)心了：我拿了鑰匙是不是就等于我收樓了？這不是矛盾嗎？可不拿到鑰匙又怎么進(jìn)屋驗(yàn)房呢？這里要先搞清一個(gè)概念——“領(lǐng)取鑰匙”并不等于“交鑰匙”，“交鑰匙”是正式收取鑰匙，還要在收樓文件上簽收。而“領(lǐng)取鑰匙”實(shí)際上是很多業(yè)主所說(shuō)的“借鑰匙”，只是為了開(kāi)門(mén)驗(yàn)房暫借鑰匙用一下而已，用完就還回去。或者你干脆拿都不拿鑰匙，你就向開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)反正你按法律規(guī)定要先驗(yàn)房才能收樓，驗(yàn)房總要進(jìn)去吧，至于怎么開(kāi)門(mén)，就請(qǐng)開(kāi)發(fā)商想辦法吧，這樣一般就會(huì)是由物業(yè)管理人員拿鑰匙，帶著你去開(kāi)門(mén)驗(yàn)房。

下一步，仔細(xì)驗(yàn)房是必不可少的，畢竟購(gòu)房花了這么多錢(qián)，不了解清楚房子的情況您怎么能夠安心呢？驗(yàn)樓一般應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件等等。