收樓驗房必知流程

第一步：注意接收收樓通知單。

第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。確定收樓日期，按要求準備好收樓資料，找好收樓單位。

第三步：查證。注意查收三證一書和各種相關驗收表格。

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第四步：驗樓細節不放過。堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。

業主自己驗收

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

第五步：記錄驗樓結果。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發商整改，同時開發商有義務把問題整改好。　

第六步：交費筆筆算清。收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，最好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，發現不合理收費要與發展商協商。

第七步：辦理入住手續。

注意：簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。

現在很多樓盤收樓時大體上也是按照這個步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費用也不合理，導致業主利益受損。這就需要業主們和開發商、物業協商。如果協商未果，可以通過第三方（媒體、律師、第三方專業驗房機構等）介入，從而保障業主利益。