有不少業主詢問：究竟是先驗房，后拿鑰匙，還是相反？

很多驗房公司和律師事務所都沒有把這個準業主迫切知道的非常實際的操作問題詳細說清楚。

啄木鳥驗房公司就在這里為大家詳細說明：

首先強調一下“是先簽收，再驗房；還是先驗房，再簽收”這個問題（因為這個問題與關于先拿鑰匙與否的問題密切相關），一般先驗房子后交費再簽文件的收樓程序是合理的正常程序，當您對驗樓的結果滿意之后，就可以簽字收樓了。但是不少發展商并不讓買家先驗房后辦手續，而是讓業主先交錢填表、在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力了。

為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。商品房驗收絕對不可以馬虎了事。

鄭重提示：

業主一定要堅持主張自己的權利，最好業主團結起來堅持原則，有業主說“可能到時敷衍一句‘公司規定’，就把我們的一切準備付諸流水”，大家一定要明白任何規定首先必須合法，業主也不應如此軟弱，正當合法的權益當然要爭取！退一步講，假如開發商非要業主先簽收的話，且當初購房合同中并沒注明“先驗房再收樓”，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，這樣即使萬一在驗房時出現什么情況，也可保障自己的權益。

收樓現場操作流程：

一、索要“兩書一表”

讓開發商出示《竣工驗收備案表》（最重要）、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。“兩書一表”是最起碼的法定交付文件，其實還有其它各種文件及相關驗收表格：《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《實測面積登記表》等。以便日后出現質量問題時能按約維修。如果開發商拒絕出示這些證明文件或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

提醒：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

二、啄木鳥驗房再次提醒：先驗房后交費再簽文件

查驗完各種證件后，就開始正式驗房。業主先繳納身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由物業管理公司人員或銷售代表帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

這里問題就出現了，是先拿鑰匙再驗房，還是相反？有的業主說，沒鑰匙怎么開門，怎么驗房啊？這話說得很好！事實上也是只有先拿到鑰匙才能開門驗房。但很多驗房公司和律師都在宣傳：一般“交鑰匙”就等于“房屋交付使用”。業主就擔心了：我拿了鑰匙是不是就等于我收樓了？這不是矛盾嗎？可不拿到鑰匙又怎么進屋驗房呢？這里要先搞清一個概念——“領取鑰匙”并不等于“交鑰匙”，“交鑰匙”是正式收取鑰匙，還要在收樓文件上簽收。而“領取鑰匙”實際上是很多業主所說的“借鑰匙”，只是為了開門驗房暫借鑰匙用一下而已，用完就還回去。或者你干脆拿都不拿鑰匙，你就向開發商強調反正你按法律規定要先驗房才能收樓，驗房總要進去吧，至于怎么開門，就請開發商想辦法吧，這樣一般就會是由物業管理人員拿鑰匙，帶著你去開門驗房。

下一步，仔細驗房是必不可少的，畢竟購房花了這么多錢，不了解清楚房子的情況您怎么能夠安心呢？驗樓一般應包括如下內容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛生器具、防盜設施以及其它設施配件等等。